"1가구 1주택, 2주택 양도소득세 면제 일시적 변경 조건 안내"

1가구 1주택, 2주택 양도소득세 면제 일시적 변경 조

1가구 1주택, 2주택 양도소득세 면제 일시적 변경 공지

정부는 2023년 6월 23일 국토교통부를 통해 새로운 주택 공급 확대 관련 정책을 발표했습니다. 이 정책에는 1가구 1주택 및 2주택 양도소득세 면제와 관련된 일시적 변경이 포함되어 있습니다. 이 글에서는 이러한 변경 사항, 자격 조건 및 이들이 주택 구매자와 판매자에게 미치는 영향에 대해 공지해 알려드리겠습니다.

"1가구 1주택, 2주택 양도소득세 면제 일시적 변경 조건 공지"

🔖 글을 시작하기 전에, 목차를 먼저 살펴봅시다
주택 양도소득세 면제 조건 변경 일정
2주택 양수자 자격 및 조건
자녀 주거지 지원을 위한 면제 확대
2주택 양도시 거주날짜 단축 조건
계약차익 발생 시 과세요구 여부 해설

---

---

주택 양도소득세 면제 조건 변경 일정

최근 정부가 주택 양도소득세에 대한 2023년 일시적 면제 조건을 변경했습니다. 이러한 변화는 주택 시장에 영향을 미칠 것으로 예상되며, 모두가 새로운 면제 조건에 대해 잘 알고 있는 것이 중요합니다.

현재 1가구 1주택을 소유 중인 사람은 주택을 처분할 시 양도소득세를 비과세받습니다. 이를 "1가구 1주택 면제"라고 합니다. 2주택을 소유 중인 사람도 특정 조건을 충족할 경우 양도소득세 면제를 받을 수 있습니다. 이를 "2주택 양도소득세 면제"라고 합니다.

2주택 양수자 자격 및 조건

2주택 양도소득세 면제를 신청하려면 2주택 양수자는 다음 자격 및 요건을 충족해야 합니다.

조건	상세 내용
소득 제한	양수자의 총 가계소득이 전년도 세금공제 기준액의 200% 이하여야 함
거주 조건	양수자가 2주택을 주거용으로 최소 1년 이상 거주하고, 양수일부터 최대 2년 이내 이 주택으로 이사해야 함
2주택 매입 시기	양수자는 양도된 1가구 주택을 2023년 1월 1일 이후 매도해야 함
2주택 매입 가격	2주택의 매입 가격이 10억 원 이하여야 함
대출 조건	2주택을 구매할 때 70% 이상 대출을 받아야 함
특별 국세청 신고	양수자는 2주택 매입 후 6개월 이내에 특별 국세청 신고를 제출해야 함

자녀 주거지 지원을 위한 면제 확대

"자녀를 위한 주거 구입 지원을 위해 양도소득세 면제를 확대한 조치는 가구의 주택 소유율 향상에 기여할 것으로 기대됩니다." - 주택연구원

정부는 자녀 주거 구입 지원을 목적으로 면제 기준을 확대했습니다. 기존에는 부모가 직계 비속 가족(자녀, 손자녀)에게 주택을 증여하거나 매도할 경우 양도소득세가 면제되었지만, 이제 자녀의 배우자에게도 면제가 적용됩니다.

이번 조치는 특히 최근 주택 가격이 상승하고 청년층의 주택 구매가 어려워지는 상황에서 자녀의 주거 안정을 지원하는 데 도움이 될 것으로 평가됩니다.

2주택 양도시 거주날짜 단축 조건

2주택을 양도하여 면제 규정을 적용하려는 경우 2023년 4월 1일 이후부터 2025년 12월 31일까지 다음과 같은 조건을 갖추어야 2주택 거주날짜이 단축됩니다.

1. 2주택 거주자 또는 그 배우자가 해당 2주택에 납세의 의무가 있는 소득세 납부 연도에 최소 5년 이상 거주한 경우
2. 아파트 또는 신탁재산을 포함한 다른 주거시설에 대하여 면제 규정을 적용받지 않은 상태로 최소 10년 이상 소유한 경우
3. 상기 ①, ②번의 조건을 충족한 2주택이 면제 대상 주거시설과 동일한 자치구에 위치한 경우

계약차익 발생 시 과세요구 여부 해설

Q 계약차익이 발생한 경우 반드시 과세요구를 내야 합니까?

A 아니요. 계약차익이 발생했다고 해서 반드시 과세요구를 내야 하는 것은 아닙니다. 과세요구는 자발적으로 신청하는 것이며, 과세요구를 내면 과세 과목에서 공제를 받을 수 있습니다.

Q 과세요구를 내는 기준은 무엇입니까?

A 전문가와 상담하는 것이 가장 좋지만, 일반적으로 다음과 같은 기준으로 과세요구 여부를 고려합니다.

• 계약차익의 규모
• 2주택 판매 후 주거용 부동산 구입 여부
• 다른 세무 영향

Q 계약차익이 상당하지 않은 경우에도 과세요구를 내야 합니까?

A 계약차익이 상당하지 않더라도 과세요구를 내면 소액이라도 과세 소득을 줄일 수 있습니다. 그러나 과세요구 신청 수수료와 잠재적인 세무 복잡성을 고려하는 것이 중요합니다.

Q 2주택 판매 후 주거용 부동산을 구입하지 않을 경우 과세요구를 내야 합니까?

A 2주택 판매 후 주거용 부동산을 구입하지 않을 경우 과세요구를 내는 것이 적절할 수 있습니다. 이 경우 계약차익은 납부해야 하는 세금 중 일부를 상쇄하는 데 사용될 수 있습니다.

Q 계약차익에 다른 세무 영향이 있습니까?

A 예. 계약차익은 소득세뿐만 아니라 상속세에도 영향을 미칠 수 있습니다. 과세요구를 제때 신청하지 않으면 추가 세금이 부과될 수 있습니다.

---

바쁜 직장인들을 위해 짧게 요약해 봤어요 😊

방문자님들,

정부의 1가구 1주택, 2주택 양도소득세 면제 일시적 변경안은 주택 시장에 상당한 영향을 미칠 것임을 기억해 주시기 바랍니다. 이 변경 내용은 주택 소유자와 이주 계획을 갖고 계신 분 모두에게 고려해야 할 중요한 요소입니다.

이번 일시적 변경을 잘 이해하고 개인 상황에 미치는 영향을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다. 부동산 전문가나 재무 자문가와 상담하여 의사 결정을 위해 정보에 입각한 분석을 얻는 것이 좋습니다.

정부는 이러한 조치가 주택 소유를 보다 쉽게 만들고 모든 사람이 안정적인 거주지를 확보할 수 있는 방법을 찾는다는 목표와 부합한다고 믿고 있습니다. 앞으로 몇 달 동안 이 변경 사항의 영향이 어떻게 나타나는지 주목할 것입니다.

그러니 걱정하지 마시고 모든 옵션을 신중하게 고려하여 주신 후에 현명한 결정을 내리도록 해 주시기 바랍니다. 주택 소유라는 꿈을 실현하고 가정에 투자할 수 있는 좋은 시기가 되길 기원합니다.

Related Photos